Baubegleitung

Ich berate, begleite und unterstütze Sie bei Ihrem Bauvorhaben.
Von der ersten Idee oder mittendrin, bis zur Bauabnahme, Schlüsselübergabe, Garantieabnahme und darüberhinaus.


Baubegleitung.


Ich berate, begleite, verbinde, schlage Brücken, schaffe Raum und unterstütze Sie bei baulichen Themen rund um Ihre Liegenschaft, sowie beim Kauf Ihrer Immobilie oder bei Ihrem Bauvorhaben.


Von der ersten Idee oder mittendrin, bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
Damit Ihr ganz persönliches Bauprojekt nicht zur Zerreissprobe für Sie und Ihr Umfeld wird.


Mit exakter, klarer Kommunikation, damit Sie das bekommen, was Sie wünschen und brauchen.
Verstehen | Kommunizieren | Ziel erreichen - Schritt für Schritt.

Während den Bauphasen benötigt es Empathie, Kommunikation und Fingerspitzengefühl. Durch Kommunikation entsteht Vertrauen, Transparenz und Freude für Sie und der am Projekt beteiligten Menschen.

Meine Dienstleistungen in der Baubegleitung:

Bauberatung & Immobilienberatung

Immer öfters fühlen sich Bauherren, Käufer oder Mieter bei Fragen, Problemstellungen oder persönlichen Anliegen nicht verstanden oder ernst genommen.

Als externer Baufachmann berate ich Sie neutral.

Sie planen einen Neubau oder Umbau? Tauchen fragen oder Probleme bei Ihrer Immobilie auf? Oder möchten Sie eine Immobilie kaufen und wünschen eine neutrale bauliche Beurteilung? Auch bei fragen in der STWEG unterstütze ich Sie gerne bei sämtlichen Bauthemen.

Ich bin Ihr Vertrauenspartner für Teil- und Gesamtprojekte von der Planung bis hin zur Bauabnahme|Garantieabnahme und darüberhinaus.


• Angaben über geeignete Handwerker und Unternehmer

• Fachliche Unterstützung bei allen baulichen Fragen

• Beurteilungen von baulichen Ausführungsdetails und Baumängeln

• Unterstützung bei Übergabe|Bezug von neu erstellten Häuser|Wohnungen und Liegenschaften

• Unterstützung bei der Abnahme der 2- Jahres-Garantie und 5-Jahres-Garantie, einschliesslich Mängelrügen

• Unterstützung bei der Durchsetzung von nicht erfolgten Garantiearbeiten

• Unterstützung bei Unterhalt- und Wartungsfragen

• Unterstützung der Stockwerkeigentümergemeinschaft und Verwaltung bei sämtlichen Themen rund um den Bau und der Liegenschaft sowie allfällig entstandenen Konfliktsituationen.

Baubegleitung | Bauherrenbegleitung | Bauherrenvertretung

Als Bauherrenbegleitung oder Bauherrschaftsvertretung bin ich Ihr verlängerter Arm und kontrolliere den Bauablauf und stehe im regelmässige Kontakt mit der Projektleitung|Ausführung. Ich bin es gewohnt mich taktvoll in Ihrem Sinn und Geist für Ihre Belange einzusetzen und für Sie einzustehen. Lösungsorientiert, vermittle und entlaste ich Sie.

Ich verstehe es unter all den Beteiligten ein angenehmes Miteinander zu schaffen, damit Ihre Bauzeit kein Kraftakt, sondern ein positives Erlebnis wird.

Ich arbeite seriös, wirtschaftlich, nachhaltig, unter Einbezug von ethischen Gesichtspunkten. Ich berücksichtige Kosten, Termin und Qualität und werde so höchsten Ansprüchen gerecht.


Ich begleite oder unterstütze Sie bei Bauherrensitzungen und halte Ihnen den Rücken frei. Falls gewünscht, führe ich taktvoll die notwendigen Gespräche und Verhandlungen mit den verantwortlichen Personen des Erstellers oder der Unternehmung.


Ihr Traum ist meine Passion, ich freue mich auch Sie zu begleiten und Parteien zu verbinden.

Qualitätssicherung

Bauschäden, Baumängel und dadurch entstandene Terminverzögerungen am Bau sind kostspielig und ärgerlich.
Vielen privaten und institutionellen Bauherren fehlt die Erfahrung im anspruchsvollen|herausfordernden Umgang mit den baulichen Gegebenheiten.

Die Qualitätssicherung hilft Fehler frühzeitig zu erkennen und ist ein weit geringerer Aufwand, als Reparaturen und Ärger im Nachhinein.

Im Kaufvertrag, Bauvertrag, Werkvertrag und dem dazugehörigen Baubeschrieb|Raumbuch muss geregelt werden, welche Leistungen der Ersteller oder der Unternehmer zu erbringen hat. Diese Leistungen müssen präzise, klar und eindeutig formuliert sein, damit keine Missverständnisse entstehen.



Die Dienstleistung der Qualitätssicherung & Baubegleitung ist in vier Phasen aufgeteilt:


Phase 1

Ich führe eine materielle Prüfung der Vertragsunterlagen aus und erkenne allfällige Risiken, die sich daraus ergeben können. Klare Formulierungen in Verträgen minimieren Risiken. Ich bringe, wenn notwendig und gewünscht - Lösungsvorschläge für Konstruktion, Gebäudehülle, Haustechnik und Design.


Vorprüfung: Vertrag | Baubeschrieb | Planungsunterlagen


Phase 2

Ich führe die Qualitätssicherung mittels Baustellenbegehungen durch und kontrolliere dabei den laufenden Bauprozess und dessen weiteren Verlauf, insbesondere der kritischen und vordefinierten Aspekte. Ich erstelle eine Dokumentation der gesichteten Pendenzen und Mängel, welche ich in einem Protokoll mit den dazugehörigen Beschrieben und Fotos dokumentiere. Um die Risiken von Störungen in den darauffolgenden Abläufen zu minimieren, führe ich vor den weiteren Bauabläufen die Mängelbehebungskontrolle durch.


Kontrolle: Abdichtungen | Hinterfüllungen | Rohbau | Einlagen | HLKS | Gebäudehülle | Innenausbau


Phase 3

Ich überprüfe vor der Bauabnahme die vertraglichen Gegebenheiten. Ich begleite Sie während der Vor- und Endbauabnahme vom gesamten Werk oder einzelner Werkteile. Ich nehme für Sie die Mängel auf und halte diese in einem Abnahmeprotokoll fest. Falls gewünscht, begleite oder führe ich den gesamten Mängelbehebungsprozess mit dem Ersteller oder Unternehmer bis zur korrekten Fertigstellung des Werkes durch.


Bauabnahme: Vorprüfungen | Werkabnahme | Kontrolle Ausstände


siehe Bauabnahmen

Phase 4

Ich unterstütze die Eigentümerschaft vor Ablauf der zweijährigen Garantie- und Rügefrist bei der Mängelaufnahme inkl. deren Besprechung mit dem Ersteller|Unternehmer. Ich biete Unterstützung bei der Kontrolle der Mängelerledigungsarbeiten oder führe diese im Sinne der Eigentümerschaft durch. Ich unterstütze Sie bei Bedarf bei Bauherrenrechten von verdeckten Mängeln und deren Verjährungsfristen welche in der Regel fünf Jahre betragen.


Garantieabnahme: Garantiemängelaufnahmen | Kontrolle Mängelerledigungen | Unterstützung bei verdeckten Mängel


siehe Garantieabnahmen

Bauabnahme

Bauabnahme nach Baufertigstellung | Baumängelaufnahme:

Mit der Bauabnahme endet die Ausführungsphase und das Objekt|Werk geht mit allen Rechten und Pflichten in die Obhut des Bauherrn oder der Käuferschaft über. Die Bauabnahme stellt gemäss OR und SIA Norm 118 die letzte Möglichkeit dar, sichtbare Mängel beim Ersteller geltend zu machen. Zum Zeitpunkt der Bauabnahme erkennbare und nicht gerügte Mängel gelten als genehmigt. Jeder Bauherr oder Käufer besitzt das Recht, sich bei der Bauabnahme von einem versierten Baufachmann|Bauexperten begleiten oder vertreten zu lassen.
Durch eine vorgängige, sorgfältige Ausführung der Kontrollen und Abnahmen, kann das Risiko von Garantiemängel um ein Vielfaches verkleinert werden.


Meine Dienstleistungen:

  • Konsultation|Würdigung der vertraglichen Grundlagen vor der Bauabnahme
  • Augenschein|Kontrolle mit Prüfung des gesamten Werks oder einzelnen Werkteilen
  • Mängelaufnahme und Protokollierung vorhandener Baumängel im Bauabnahmeprotokoll
  • Führung vom Mängelbehebungsprozess bis zur korrekten Fertigstellung des Werkes
  • Unterstützung bei Unterhaltung- und Wartungsfragen
Garantieabnahme

Garantieabnahme zwei Jahre nach der Baufertigstellung | Garantiemängelaufnahme:

Unmittelbar nach der Bauabnahme des Objekts|Werks beginnen die Garantiefristen und Rügefristen zu laufen.
Bei Verträgen nach OR müssen nun festgestellte Mängel sofort gerügt werden. Bei Verträgen nach Norm SIA 118 kann während zweier Jahre jederzeit - und nicht nur sofort nach Entdeckung - gerügt werden. Der Unternehmer hat nur während der zweijährigen Rügefrist die vertragsgemässe Ausführung zu beweisen. Dies bedeutet eine Umkehr der Beweislast zu Ihren Gunsten.
Es ist äusserst wichtig, vor Ablauf der zweijährigen Garantie- und Rügefrist eine saubere und korrekte Garantiemängelaufnahme durchzuführen und die vorhandenen Mängel rechtzeitig beim Ersteller|Unternehmer anzuzeigen.


Meine Dienstleistungen:

  • Mängelaufnahme mit der Eigentümerschaft und dem Ersteller/Unternehmer vor Ablauf der zweijährigen Garantie und Rügefrist
  • Protokollierung der Garantiemängel und Versand an Vertragspartner
  • Koordination der Garantiemängelerledigungsarbeiten mit den zuständigen Vertragspartnern
  • Kontrolle der Mängelerledigungsarbeiten und erneute Protokollierung bei nicht korrekt erledigten Arbeiten
  • Unterstützung bei der Durchsetzung der Bauherrenrechte von verdeckten Mängeln und deren Verjährungsfristen, die in der Regel fünf Jahre betragen


Auch wenn ich bei den vorangegangenen Schritten nicht in den Bauprozess eingebunden war, können Sie auf die Unterstützung bei der Garantieabnahme zwei Jahre nach Baufertigstellung auf mich zurückgreifen. Wie bereits erwähnt, ist es äusserst wichtig, dass die Rügefristen korrekt eingehalten werden. Für verdeckte Mängel ab der 2-Jahres Garantieabnahme bis zum Ablauf der 5-Jahres Rügefrist ist die Beweislast beim Eigentümer. Auch hier ist es enorm wichtig, dass entdeckte Mängel sofort innert 7 Tagen eingeschrieben, korrekt gerügt werden. Ich unterstütze Sie gerne bei der Prüfung und Einforderung allfälliger Mängel.

Unterhalt | Wartung & Bewirtschaftung:

Mit der Abnahme und Übernahme einer Immobilie muss das Gebäude auch unterhalten, gewartet und bewirtschaftet werden. Auch hier berate und unterstütze ich Sie oder Ihre STWEG gerne.

Bild- und Baudokumentationen

Ich erstelle gerne mittels Fotoequipment und Drohne Ihre persönliche Bild- und Baudokumentation.