Baubegleitung

Während den Bauphasen benötigt es Empathie, Kommunikation und Fingerspitzengefühl. Durch Kommunikation entsteht Vertrauen, Transparenz und Freude für Sie und der am Projekt beteiligten Menschen. Ich unterstütze private, sowie institutionelle Bauherrschaften bis hin zu Architekten und GUs neutral während der Planung, dem Bau bis hin zu Endabnahmen und darüber hinaus. Es ist mir ein Anliegen in der Planung und Ausführung ein besonderes Augenmerk auf die BauQualität und den Berufsstolz zu legen und zu vermitteln. Während dem Bau entdeckte Themen gemeinsam, lösungsorientiert zu besprechen schafft vertrauen.

Ich verstehe es unter all den Beteiligten ein angenehmes Miteinander zu schaffen, damit Ihre Bauzeit kein Kraftakt, sondern ein positives Erlebnis für alle wird. Mit exakter, klarer Kommunikation, damit Sie das bekommen, was Sie wünschen und brauchen. Verstehen | Kommunizieren | Ziel erreichen - Schritt für Schritt. (siehe QS)

Bauschäden, Baumängel und dadurch entstandene Terminverzögerungen am Bau sind kostspielig und ärgerlich. Vielen privaten und institutionellen Bauherren fehlt die Erfahrung im anspruchsvollen|herausfordernden Umgang mit den baulichen Gegebenheiten. Die Qualitätssicherung hilft Fehler frühzeitig zu erkennen und ist ein weit geringerer Aufwand als Reparaturen und Ärger im Nachhinein. Im Kaufvertrag, Bauvertrag, Werkvertrag und dem dazugehörigen Baubeschrieb|Raumbuch muss geregelt werden, welche Leistungen der Ersteller oder der Unternehmer zu erbringen hat. Diese Leistungen müssen präzise, klar und eindeutig formuliert sein, damit keine Missverständnisse entstehen.


Die Dienstleistung der Qualitätssicherung & Baubegleitung ist in vier Phasen aufgeteilt:

Phase 1

Ich führe eine materielle Prüfung der Vertragsunterlagen aus und erkenne allfällige Risiken, die sich daraus ergeben können. Klare Formulierungen in Verträgen minimieren Risiken. Ich bringe, wenn notwendig und gewünscht - Lösungsvorschläge für Konstruktion, Gebäudehülle, Haustechnik und Design.

VORPRÜFUNG: Vertrag | Baubeschrieb | Planungsunterlagen

Phase 2

Ich führe die Qualitätssicherung mittels Baustellenbegehungen durch und kontrolliere dabei den laufenden Bauprozess und dessen weiteren Verlauf, insbesondere der kritischen und vordefinierten Aspekte. Ich erstelle eine Dokumentation der gesichteten Pendenzen und Mängel, welche ich in einem Protokoll mit den dazugehörigen Beschrieben und Fotos dokumentiere. Um die Risiken von Störungen in den darauffolgenden Abläufen zu minimieren, führe ich vor den weiteren Bauabläufen die Mängelbehebungskontrolle durch.

KONTROLLE: Abdichtungen | Hinterfüllungen | Rohbau | Einlagen | HLKS | Gebäudehülle | Innenausbau

Phase 3

Ich überprüfe vor der Bauabnahme die vertraglichen Gegebenheiten. Ich begleite Sie während der Vor- und Endbauabnahme vom gesamten Werk oder einzelner Werkteile. Ich nehme für Sie die Mängel auf und halte diese in einem Abnahmeprotokoll fest. Falls gewünscht, begleite oder führe ich den gesamten Mängelbehebungsprozess mit dem Ersteller oder Unternehmer bis zur korrekten Fertigstellung des Werkes durch.

BAUABNAHME: Vorprüfungen | Werkabnahme | Kontrolle Ausstände(siehe Bauabnahmen)

Phase 4

Ich unterstütze die Eigentümerschaft vor Ablauf der zweijährigen Garantie- und Rügefrist bei der Mängelaufnahme inkl. deren Besprechung mit dem Ersteller|Unternehmer. Ich biete Unterstützung bei der Kontrolle der Mängelerledigungsarbeiten oder führe diese im Sinne der Eigentümerschaft durch. Ich unterstütze Sie bei Bedarf bei Bauherrenrechten von verdeckten Mängeln und deren Verjährungsfristen welche in der Regel fünf Jahre betragen.

GARANTIEABNAHME: Garantiemängelaufnahmen | Kontrolle Mängelerledigungen | Unterstützung bei verdeckten Mängel (siehe Garantieabnahmen)

Ich begleite oder unterstütze Sie bei Bauherrensitzungen und halte Ihnen den Rücken frei. Als Bauherrenbegleitung oder Bauherrschaftsvertretung begleite oder vertrete ich Sie bei Gesprächen mit den Architekten, Unternehmer, Baupartnern, Gewerke. Von der ersten Idee oder mittendrin, sei es bei Ausbaugesprächen bis hin zur Bauabnahme, Schlüsselübergabe, Garantieabnahme und darüberhinaus. Ich bin Ihr verlängerter Arm und kontrolliere den Bauablauf und stehe im regelmässigen Kontakt mit Ihnen, der Projektleitung und Ausführung. Ich bin es gewohnt mich taktvoll in Ihrem Sinn und Geist für Ihre Belange einzusetzen und für Sie einzustehen. Lösungsorientiert vermittle und entlaste ich Sie. Ich verschaffe Ihnen Entspannung, Raum und Zeit. Freuen Sie sich auf eine spannende Bauzeit.

Ihr Traum ist meine Passion, ich freue mich auch Sie zu begleiten und Parteien zu verbinden.