Baubegleitung.

Baubegleitung. Bauabnahmen. Garantieabnahmen.

Immer öfters fühlen sich Bauherren, Käufer bei Fragen, Problemstellungen oder persönlichen Anliegen nicht verstanden oder ernst genommen. Als neutraler Baufachmann begleite ich Sie, damit Ihr ganz persönliches Bauprojekt nicht zur Zerreissprobe für Sie und Ihr Umfeld wird.

Steht ein Neubau, Umbau, eine Sanierung oder Auffrischung an? Oder möchten Sie aus Ihrem Altbau ein Bijou machen. Sie möchten Ihre vier Wände verschönern, wissen jedoch nicht wie, was, wo und wie Sie vorgehen müssen. Ich erkenne das Potential. Mit meiner Passion und Liebe zum Detail, vereint in Design, Ästhetik, Qualität und sehr hohem Finish-Anspruch, berate, begleite und unterstütze ich Sie auf dem Weg zu Ihrem Traum.

Während den Bauphasen benötigt es Empathie, Kommunikation und Fingerspitzengefühl. Durch Kommunikation entsteht Vertrauen, Transparenz und Freude für Sie und der am Projekt beteiligten Menschen.

Ich unterstütze private, sowie institutionelle Bauherrschaften bis hin zu Architekten, GU‘s neutral während der Planung, dem Bau bis hin zu Endabnahmen und darüberhinaus. Es ist mir ein Anliegen in der Planung und Ausführung ein besonderes Augenmerk auf die BauQualität und den Berufsstolz zu legen und zu vermitteln. Während dem Bau entdeckte Themen gemeinsam, lösungsorientiert zu besprechen schafft vertrauen. Ich verstehe es unter all den Beteiligten ein angenehmes Miteinander zu schaffen, damit Ihre Bauzeit kein Kraftakt, sondern ein positives Erlebnis für alle wird.

Mit exakter, klarer Kommunikation, damit Sie das bekommen, was Sie wünschen und brauchen. Verstehen | Kommunizieren | Ziel erreichen - Schritt für Schritt.

Ich berate, begleite, verbinde, baue Brücken, schaffe Raum und unterstütze Sie bei baulichen Themen rund um Ihre Liegenschaft, sowie beim Kauf Ihrer Immobilie oder bei Ihrem Bauvorhaben.

Meine Dienstleistungen in der Baubegleitung:

Bauberatung & Immobilienberatung

Immer öfters fühlen sich Bauherren, Käufer oder Mieter bei Fragen, Problemstellungen oder persönlichen Anliegen nicht verstanden oder ernst genommen.

Als externer Baufachmann berate ich Sie neutral.

Sie planen einen Neubau oder Umbau? Mit Passion und Liebe zum Detail, vereint in Design, Ästhetik, Qualität und sehr hohem Finish-Anspruch unterstütze ich Sie auf dem Weg zu Ihrem Traum.

Tauchen fragen oder Probleme bei Ihrer Immobilie auf? Oder möchten Sie eine Immobilie kaufen und wünschen eine neutrale bauliche Beurteilung? Auch bei fragen in der STWEG unterstütze ich Sie gerne bei sämtlichen Bauthemen. Mit der Abnahme und Übernahme einer Immobilie muss das Gebäude auch unterhalten, gewartet und bewirtschaftet werden. Kontaktieren Sie mich damit die Werterhaltung Ihrer Immobilie gewährleistet werden kann.

Ich bin Ihr Vertrauenspartner für Teil- und Gesamtprojekte von der Planung bis hin zur Bauabnahme|Garantieabnahme und darüberhinaus.

Angaben über geeignete Handwerker und Unternehmer
Fachliche Unterstützung bei allen baulichen Fragen
Beurteilungen von baulichen Ausführungsdetails und Baumängeln
Unterstützung bei Übergabe|Bezug von neu erstellten Häuser|Wohnungen und Liegenschaften
Unterstützung bei der Abnahme der 2- Jahres-Garantie und 5-Jahres-Garantie, einschliesslich Mängelrügen
Unterstützung bei der Durchsetzung von nicht erfolgten Garantiearbeiten
Unterstützung bei Unterhalt- und Wartungsfragen
Unterstützung der Stockwerkeigentümergemeinschaft und Verwaltung bei sämtlichen Themen rund um den Bau und der Liegenschaft sowie allfällig entstandenen Konfliktsituationen.

Baubegleitung | Bauherrenbegleitung | Bauherrenvertretung

Als Bauherrenbegleitung oder Bauherrschaftsvertretung begleite oder vertrete ich Sie bei Gesprächen mit den Architekten, Unternehmer, Baupartnern, Gewerken. Von der ersten Idee oder mittendrin, sei es bei Ausbaugesprächen bis hin zur Bauabnahme, Schlüsselübergabe, Garantieabnahme und darüberhinaus.

Als Baubegleitung bin ich Ihr verlängerter Arm und kontrolliere den Bauablauf und stehe im regelmässige Kontakt mit Ihnen, der Projektleitung und Ausführung. Ich bin es gewohnt mich taktvoll in Ihrem Sinn und Geist für Ihre Belange einzusetzen und für Sie einzustehen. Lösungsorientiert, vermittle und entlaste ich Sie.

Ich verstehe es unter all den Beteiligten ein angenehmes Miteinander zu schaffen, damit Ihre Bauzeit kein Kraftakt, sondern ein positives Erlebnis wird.

Ich arbeite seriös, wirtschaftlich, nachhaltig, unter Einbezug von ethischen Gesichtspunkten. Ich berücksichtige Kosten, Termin und Qualität und werde so höchsten Ansprüchen gerecht.

Ich begleite oder unterstütze Sie bei Bauherrensitzungen und halte Ihnen den Rücken frei. Falls gewünscht, führe ich taktvoll die notwendigen Gespräche und Verhandlungen mit den verantwortlichen Personen des Erstellers oder der Unternehmung.

Ihr Traum ist meine Passion, ich freue mich auch Sie zu begleiten und Parteien zu verbinden.

Freuen Sie sich auf eine spannende Bauzeit. Ich verschaffe Ihnen Entspannung, Raum und Zeit.

Qualitätssicherung

Bauschäden, Baumängel und dadurch entstandene Terminverzögerungen am Bau sind kostspielig und ärgerlich.
Vielen privaten und institutionellen Bauherren fehlt die Erfahrung im anspruchsvollen|herausfordernden Umgang mit den baulichen Gegebenheiten.

Die Qualitätssicherung hilft Fehler frühzeitig zu erkennen und ist ein weit geringerer Aufwand, als Reparaturen und Ärger im Nachhinein.

Im Kaufvertrag, Bauvertrag, Werkvertrag und dem dazugehörigen Baubeschrieb|Raumbuch muss geregelt werden, welche Leistungen der Ersteller oder der Unternehmer zu erbringen hat. Diese Leistungen müssen präzise, klar und eindeutig formuliert sein, damit keine Missverständnisse entstehen.

Die Dienstleistung der Qualitätssicherung & Baubegleitung ist in vier Phasen aufgeteilt:

Phase 1

Ich führe eine materielle Prüfung der Vertragsunterlagen aus und erkenne allfällige Risiken, die sich daraus ergeben können. Klare Formulierungen in Verträgen minimieren Risiken. Ich bringe, wenn notwendig und gewünscht - Lösungsvorschläge für Konstruktion, Gebäudehülle, Haustechnik und Design.

Vorprüfung: Vertrag | Baubeschrieb | Planungsunterlagen

Phase 2

Ich führe die Qualitätssicherung mittels Baustellenbegehungen durch und kontrolliere dabei den laufenden Bauprozess und dessen weiteren Verlauf, insbesondere der kritischen und vordefinierten Aspekte. Ich erstelle eine Dokumentation der gesichteten Pendenzen und Mängel, welche ich in einem Protokoll mit den dazugehörigen Beschrieben und Fotos dokumentiere. Um die Risiken von Störungen in den darauffolgenden Abläufen zu minimieren, führe ich vor den weiteren Bauabläufen die Mängelbehebungskontrolle durch.

Phase 3

Ich überprüfe vor der Bauabnahme die vertraglichen Gegebenheiten. Ich begleite Sie während der Vor- und Endbauabnahme vom gesamten Werk oder einzelner Werkteile. Ich nehme für Sie die Mängel auf und halte diese in einem Abnahmeprotokoll fest. Falls gewünscht, begleite oder führe ich den gesamten Mängelbehebungsprozess mit dem Ersteller oder Unternehmer bis zur korrekten Fertigstellung des Werkes durch.

Bauabnahme: Vorprüfungen | Werkabnahme | Kontrolle Ausstände
(siehe Bauabnahmen)

Phase 4

Ich unterstütze die Eigentümerschaft vor Ablauf der zweijährigen Garantie- und Rügefrist bei der Mängelaufnahme inkl. deren Besprechung mit dem Ersteller|Unternehmer. Ich biete Unterstützung bei der Kontrolle der Mängelerledigungsarbeiten oder führe diese im Sinne der Eigentümerschaft durch. Ich unterstütze Sie bei Bedarf bei Bauherrenrechten von verdeckten Mängeln und deren Verjährungsfristen welche in der Regel fünf Jahre betragen.

Garantieabnahme: Garantiemängelaufnahmen | Kontrolle Mängelerledigungen | Unterstützung bei verdeckten Mängel
(siehe Garantieabnahmen)

Bauabnahme

Bauabnahme nach Baufertigstellung | Baumängelaufnahme:

Mit der Bauabnahme endet die Ausführungsphase und das Objekt|Werk geht mit allen Rechten und Pflichten in die Obhut des Bauherrn oder der Käuferschaft über. Die Bauabnahme stellt gemäss OR und SIA Norm 118 die letzte Möglichkeit dar, sichtbare Mängel beim Ersteller geltend zu machen. Zum Zeitpunkt der Bauabnahme erkennbare und nicht gerügte Mängel gelten als genehmigt. Jeder Bauherr oder Käufer besitzt das Recht, sich bei der Bauabnahme von einem versierten Baufachmann|Bauexperten begleiten oder vertreten zu lassen.
Durch eine vorgängige, sorgfältige Ausführung der Kontrollen und Abnahmen, kann das Risiko von Garantiemängel um ein Vielfaches verkleinert werden.

Meine Dienstleistungen:

Konsultation|Würdigung der vertraglichen Grundlagen vor der Bauabnahme
Augenschein|Kontrolle mit Prüfung des gesamten Werks oder einzelnen Werkteilen
Mängelaufnahme und Protokollierung vorhandener Baumängel im Bauabnahmeprotokoll
Führung vom Mängelbehebungsprozess bis zur korrekten Fertigstellung des Werkes
Unterstützung bei Unterhaltung- und Wartungsfragen

Garantieabnahme

Garantieabnahme zwei Jahre nach der Baufertigstellung | Garantiemängelaufnahme:

Unmittelbar nach der Bauabnahme des Objekts|Werks beginnen die Garantiefristen und Rügefristen zu laufen.
Bei Verträgen nach OR müssen nun festgestellte Mängel sofort gerügt werden. Bei Verträgen nach Norm SIA 118 kann während zweier Jahre jederzeit - und nicht nur sofort nach Entdeckung - gerügt werden. Der Unternehmer hat nur während der zweijährigen Rügefrist die vertragsgemässe Ausführung zu beweisen. Dies bedeutet eine Umkehr der Beweislast zu Ihren Gunsten.
Es ist äusserst wichtig, vor Ablauf der zweijährigen Garantie- und Rügefrist eine saubere und korrekte Garantiemängelaufnahme durchzuführen und die vorhandenen Mängel rechtzeitig beim Ersteller|Unternehmer anzuzeigen.

Meine Dienstleistungen:

Mängelaufnahme mit der Eigentümerschaft und dem Ersteller/Unternehmer vor Ablauf der zweijährigen Garantie und Rügefrist
Protokollierung der Garantiemängel und Versand an Vertragspartner
Koordination der Garantiemängelerledigungsarbeiten mit den zuständigen Vertragspartnern
Kontrolle der Mängelerledigungsarbeiten und erneute Protokollierung bei nicht korrekt erledigten Arbeiten
Unterstützung bei der Durchsetzung der Bauherrenrechte von verdeckten Mängeln und deren Verjährungsfristen, die in der Regel fünf Jahre betragen

Auch wenn ich bei den vorangegangenen Schritten nicht in den Bauprozess eingebunden war, können Sie auf die Unterstützung bei der Garantieabnahme zwei Jahre nach Baufertigstellung auf mich zurückgreifen. Wie bereits erwähnt, ist es äusserst wichtig, dass die Rügefristen korrekt eingehalten werden. Für verdeckte Mängel ab der 2-Jahres Garantieabnahme bis zum Ablauf der 5-Jahres Rügefrist ist die Beweislast beim Eigentümer. Auch hier ist es enorm wichtig, dass entdeckte Mängel sofort innert 7 Tagen eingeschrieben, korrekt gerügt werden. Ich unterstütze Sie gerne bei der Prüfung und Einforderung allfälliger Mängel.

Unterhalt | Wartung & Bewirtschaftung | STWEG-Beratung:

Werterhaltung Ihrer Immobilie:

Ihre Immobilie liegt mir am Herzen.

Mit der Abnahme und Übernahme einer Immobilie muss das Gebäude auch unterhalten, gewartet und bewirtschaftet werden.

Ich berate und unterstütze Sie oder Ihre STWEG gerne bei sämtlichen Themen rund um Ihre Immobilie:

Angaben über geeignete Handwerker und Unternehmer
Unterstützung Angebotseinholung | Offertstellung der Unternehmer sowie deren Vergaben
Begleitung | Bauleitung & Qualitätssicherung der Auszuführenden Arbeiten
Fachliche Unterstützung bei allen baulichen Fragen
Beurteilungen von baulichen Ausführungsdetails und Baumängeln
Unterstützung bei Unterhalt- und Wartungsfragen

z.B. Fassadenreinigung inkl. Vorplätze etc.